La Lyonnaise de Viager : les avantages et les garanties du viager

Le avantages du viager
côté vendeur
viager cote vendeur
  • Bénéficier d’une rente à vie.
  • Rester dans son logement jusqu’à la fin de sa vie (viager occupé).
  • Se simplifier la vie et supprimer le risque locatif (viager libre).
  • Recevoir immédiatement un capital (le bouquet).
  • Avec le viager améliorer votre vie quotidienne, obtenez une retraite complémentaire, financer une maison de retraite ou des soins à domicile.
  • Ne plus payer les gros travaux, la taxe foncière ou les charges de copropriété (juste les charges locatives).
La fiscalité : le bouquet n’est pas imposable. La rente est soumise à l’impôt sur le revenu mais pas en totalité. La part imposable de la rente viagère dépend de l’Age du vendeur au jour de la signature de l’acte notarié. Un abattement est prévu selon votre âge :
60% entre 60 et 69 ans
70% à partir de 70 ans.
L’administration fiscale retient, pour l’application de ce barème, l’âge du vendeur le plus âgé. Cet âge est calculé au jour de la signature de l’acte authentique et l’abattement est le même à vie (ex.: Si un vendeur a 69 ans le jour de la signature, il aura un abattement de 60% à vie alors qu’en attendant 70 ans, il aura 70% à vie ...).
La rente réversible est exonérée de droits de succession, au décès du 1er conjoint (art. 793-1-5 du C.G.I.).
Les avantages du viager : développer vson patrimoine
développer son
patrimoine
Les avantages du viager : rentabilité élévée
rentabilité
élévée
Bénéficiez d'une fiscalité réduite grâce au viager
fiscalité
reduite
Le avantages du viager
côté acheteur
viager cote acheteur
  • Se constituer son patrimoine immobilier : un apport financier relativement faible : vous payez comptant le bouquet qui représente une faible partie de la valeur du bien immobilier. C’est une manière de préparer sa retraite..
  • Absence de prêt bancaire.
  • Frais de notaire réduit (ils sont calculés sur la valeur du bien décoté du droit d’usage et d’habitation).
  • Un placement plus sûr qu’à la Bourse ou dans une Banque avec un taux plus élevé. (environ 5%).
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