Qui sommes-nous ?
La LYONNAISE DE VIAGER c'est une équipe de professionnels du viager, pour vous aider à trouver la meilleure solution d’investissement ou de vente en viager. Notre champ d'activité couvre les régions Rhône-Alpes et la Vallée du Rhône. Nous nous déplaçons également sur tout le bassin méditerranéen.
Viager libre ou viager occupé : solution efficace de placement pour les acquéreurs et de complément de retraite et de transmission de patrimoine immobilier pour les vendeurs. Le viager s'adresse aussi à tous les acquéreurs qui veulent financer une acquisition sans recourir à un prêt.
Viager libre ou viager occupé : solution efficace de placement pour les acquéreurs et de complément de retraite et de transmission de patrimoine immobilier pour les vendeurs. Le viager s'adresse aussi à tous les acquéreurs qui veulent financer une acquisition sans recourir à un prêt.
nos valeurs
Nous pouvons vous recevoir dans notre agence qui est située dans le 6ème arrondissement ou si vous préférez nous nous déplaçons jusqu’à votre domicile. Nous sommes une Equipe d’expert avec plus de 20 années d’expérience. Nous connaissons parfaitement notre secteur et collaborons avec les notaires.
Le viager est un micro-marché, il représente 5 % des transactions en France. Pour éviter tout problème futur, il est important de nous rencontrer. En tant que spécialiste du secteur, nous saurons vous proposer le meilleur cadre adapté à votre demande.
Un contrat-viager est personnalisé et c’est pour cette raison que chaque client est important. Nous sommes à l’écoute de chacun. Equipe dynamique, sérieuse et professionnelle. Vous pouvez nous faire confiance.
Une vente en viager c’est plus qu’une signature chez le notaire ; nous serons là pour la mise en place du contrat-viager, pour vous aider dans la déclaration de vos impôts, nous gérons l'indexation de la rente et si vous rencontrez des problèmes entre Crédirentier et Débirentier.
L’indexation de la rente
La rente est indexée une fois par an généralement sur l’indice mensuel des prix à la consommation hors tabac. Cela permet de maintenir son pouvoir d’achat. La Lyonnaise de viager gère cette indexation gratuitement une fois par an pour chaque Crédirentier et Débirentier.
Le viager est un micro-marché, il représente 5 % des transactions en France. Pour éviter tout problème futur, il est important de nous rencontrer. En tant que spécialiste du secteur, nous saurons vous proposer le meilleur cadre adapté à votre demande.
Un contrat-viager est personnalisé et c’est pour cette raison que chaque client est important. Nous sommes à l’écoute de chacun. Equipe dynamique, sérieuse et professionnelle. Vous pouvez nous faire confiance.
Une vente en viager c’est plus qu’une signature chez le notaire ; nous serons là pour la mise en place du contrat-viager, pour vous aider dans la déclaration de vos impôts, nous gérons l'indexation de la rente et si vous rencontrez des problèmes entre Crédirentier et Débirentier.
L’indexation de la rente
La rente est indexée une fois par an généralement sur l’indice mensuel des prix à la consommation hors tabac. Cela permet de maintenir son pouvoir d’achat. La Lyonnaise de viager gère cette indexation gratuitement une fois par an pour chaque Crédirentier et Débirentier.
les étapes d'une vente en viager
1ère étape :
Estimation du bien du Vendeur.
Signature du mandat, établissement de la fiche descriptive + prise de photos.
Enregistrement du mandat dans le registre des Mandats.
Signature du mandat, établissement de la fiche descriptive + prise de photos.
Enregistrement du mandat dans le registre des Mandats.
2éme étape :
Publication du descriptif du bien et photos sur les différents supports
internet et journal.
Visites avec des futurs Acquéreurs.
Visites avec des futurs Acquéreurs.
3éme étape :
Rédaction et signature du compromis par le Vendeur et l’Acquéreur.
Envoi du compromis aux notaires.
Enregistrement du compromis dans le registre des Actes.
Envoi du compromis aux notaires.
Enregistrement du compromis dans le registre des Actes.
4éme étape :
Signature de l’Acte de vente (environ 2 à 3 mois après).
HONORAIRES AGENCE
| Montant de la valeur vénale du bien | HONORAIRES TTC |
|---|---|
| Jusqu'à 120 000 € | 10 000 € |
| De 120 001 € à 150 000 € | 12 000 € |
| De 150 001 € à 200 000 € | 14 000 € |
| De 200 001 € à 300 000 € | 16 000 € |
| De 300 001 € à 400 000 € | 20 000 € |
| A partir de 400 001 € | 5 % |
Les honoraires peuvent être révisés en fonction des variations du prix net de vente du bien. Ils sont à la charge du Vendeur ou de l’Acquéreur suivant le mandat.
La TVA de 20 % est incluse.
Les honoraires comprennent dans le cadre du mandat de vente signé :
1/ la prise de mandat
2/ la vérification de tous les éléments nécessaires à la vente du bien
3/ la publicité sur tous supports jugés utiles par l’agence
4/ la recherche de tous les acquéreurs potentiels
5/ la faisabilité du projet dans la mesure des investigations autorisées par la loi
6/ les visites du bien par les acquéreurs potentiels
7/ les aides à la négociation et à l’ajustement du prix
8/ l’assistance à l’avant contrat de vente
9/ les vérifications des obligations de l’acquéreur et la validité des financements
10/ l’assistance à l’acte de vente authentique devant notaire
11/ le service indexation de la rente.
1/ la prise de mandat
2/ la vérification de tous les éléments nécessaires à la vente du bien
3/ la publicité sur tous supports jugés utiles par l’agence
4/ la recherche de tous les acquéreurs potentiels
5/ la faisabilité du projet dans la mesure des investigations autorisées par la loi
6/ les visites du bien par les acquéreurs potentiels
7/ les aides à la négociation et à l’ajustement du prix
8/ l’assistance à l’avant contrat de vente
9/ les vérifications des obligations de l’acquéreur et la validité des financements
10/ l’assistance à l’acte de vente authentique devant notaire
11/ le service indexation de la rente.
