Le terme viager vient du mot « viage » qui signifie en vieux français « temps de vie ».
Le viager est un contrat par lequel le propriétaire d’un bien immobilier le vend à un acheteur soit libre de tout occupation (viager libre) soit occupé par lui-même (viager occupé) ou loué (viager libre loué).
Cette vente se fait moyennant une rente qui sera versée par l’acheteur au vendeur jusqu’au décès de ce dernier et par le versement d’un prix payé comptant (bouquet). Ainsi le prix versé par l’acheteur lors de la signature est faible au regard de ce qu’il serait lors d’une vente classique mais en contrepartie, le vendeur recevra jusqu’à son décès une rente.
C’est donc un contrat qui comporte un aléa : la durée de vie du vendeur.
L’Acte de Vente en définit les modalités : C’est un contrat personnalisé qui doit être équilibré.
Afin que les engagements réciproques soient respectés et pour une bonne harmonie entre les parties il y a lieu de préciser dans le contrat :
- La clause résolutoire
- Le Privilège de vendeur
- L’indexation
- La majoration de rente en cas de libération du bien (dans le cadre d’un viager occupé)
- La répartition des charges et travaux et impôts
La rente : c’est le revenu mensuel payé pendant la vie durant du Crédirentier par le débirentier.
Le Crédirentier : personne à qui la rente est due (vendeur).
Le Débirentier : personne qui paie la rente (acquéreur).



